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WOHNEN, WO ANDERE URLAUB MACHEN – CHARMANTE 3,5-ZIMMER-WOHNUNG IN BAD WIESSEE
Nur wenige Minuten vom Tegernsee entfernt befindet sich diese liebevoll renovierte 3,5-Zimmer-Wohnung – ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Entspannen.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, der alle Räume miteinander verbindet. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet viel Platz zum Wohnen und Entspannen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf beide Balkone – ideal, um die frische Bergluft zu genießen und den Tag entspannt ausklingen zu lassen.
Angrenzend befindet sich das separate Esszimmer, das eine angenehme Verbindung zwischen Wohnbereich und Küche schafft. Die neue Einbauküche vom Schreiner bietet einen stilvollen und funktionalen Platz zum Kochen.
Ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lässt, bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Das modernisierte Badezimmer mit Badewanne sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Wohnung wurde in den letzten Jahren umfassend renoviert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Zwei Balkone, ein Kellerabteil mit Fenster, eine Waschküche mit eigenem Anschluss sowie ein Außenstellplatz runden dieses attraktive Angebot ab. Zudem ist ein Kaminanschluss vorhanden. Carports befinden sich aktuell in Planung
Hinweis zur möglichen Nutzung als Ferienwohnung:
Die Wohnung befindet sich in einem Gebiet, in dem bereits mehrere Einheiten als Ferienwohnungen genutzt werden. Die Hausverwaltung hat einer entsprechenden Nutzung grundsätzlich zugestimmt.
Für eine rechtmäßige Nutzung als Ferienwohnung ist jedoch eine öffentlich-rechtliche Genehmigung erforderlich. Eine solche Genehmigung liegt derzeit nicht vor. Ob eine entsprechende Nutzung genehmigt wird, ist vom Käufer eigenständig mit der zuständigen Behörde zu klären. Der Verkäufer übernimmt hierfür keine Gewähr.
AUSSTATTUNG
- Wohnfläche: ca. 95 m²
- Baujahr: 1984
- Großzügige Balkone Richtung Süden und Osten
- Bad mit Badewanne (2024)
- 2-fach verglaste Fenster (2024)
- Parkettböden
- Kaminanschluss vorhanden
- Kellerabteil mit Fenster (Stromanschluss und Licht)
- Waschküche mit eigenem Waschmaschinenanschluss
- Außenstellplatz (Carport in Planung)
RENOVIERUNGEN/MODERNISIERUNGEN
2023 - 2025:
- Neue 2-fach verglaste Fenster
- Neues Badezimmer mit Badewanne
- Neue Einbauküche vom Schreiner
- Böden abgeschliffen und neu versiegelt
- Wohnung vollständig neu gestrichen
2021:
- Verteilerkästen erneuert
2016:
- Erneuerung Gegensprechanlage mit Videofunktion
2013:
- Erneuerung Küchenboden
2006/2009:
- Dachdämmung
2003:
- Wasserleitungen Bad und Küche erneuert
- Elektroinstallation weitestgehend erneuert
Bad Wiessee ist ein idyllischer Kurort am Tegernsee, eingebettet in eine beeindruckende Alpenlandschaft und berühmt für seine traditionsreichen Thermalquellen. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Wanderungen, Radtouren und vielfältigen Aktivitäten auf dem Wasser ein und bietet zu jeder Jahreszeit ein einzigartiges Naturerlebnis. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur und allen Dingen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe.
Der See liegt etwa 1 Kilometer entfernt und ist bequem zu Fuß erreichbar.
Perfekt für Spaziergänge entlang der Uferpromenade oder eine spontane Runde mit dem Rad.
Der Golfplatz grenzt nahezu an die unmittelbare Umgebung und ist in kürzester Zeit erreichbar. Die neue Ortsmitte mit Supermärkten, Drogerie sowie weiteren Dienstleistungsangeboten bietet viele neue Möglichkeiten.
Trotz der ruhigen und naturnahen Lage ist die Anbindung hervorragend: Die Münchner Innenstadt erreichen Sie in etwa 50 Minuten mit dem Auto, wodurch sich Bad Wiessee ideal für Pendler und Wochenendheimkehrer eignet, die das alpine Lebensgefühl schätzen, ohne auf Stadtnähe verzichten zu wollen.
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Lukas Waindinger Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hinsichtlich des Objektes ist Lukas Waindinger Immobilien auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Bauträger und Behörden angewiesen. Insoweit beruhen sämtliche Informationen auf den ursprünglichen Auskünften Dritter und wurden von uns nicht überprüft. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.