EIN ZUHAUSE ZUM WOHLFÜHLEN - NACHHALTIG, STILVOLL UND ZUKUNFTSSICHER
Diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte am ruhigen Ortsrand von Holzkirchen ist weit mehr als nur ein Haus. Sie ist ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Bleiben. Moderne Architektur, feinste Materialien und ein durchdachtes Raumkonzept schaffen ein Zuhause mit Seele.
Auf einem sonnigen Grundstück gelegen, lädt die großzügige Südterrasse dazu ein, die Ruhe und Natur in vollen Zügen zu genießen. Ob morgendlicher Kaffee oder entspannte Sommerabende – hier wird Lebensqualität spürbar.
NACHHALTIGKEIT TRIFFT ÄSTHETIK
Das Haus wurde in nachhaltiger Holzbauweise errichtet, ein klares Bekenntnis zu umweltbewusstem Wohnen. Hochwertige Holzfaserdämmung sorgt für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit, während edle Parkettböden Wärme und Natürlichkeit ausstrahlen. Die Bauweise erfüllt den KfW 55 Standard und garantiert damit nicht nur ein behagliches Zuhause, sondern auch einen äußerst geringen Energiebedarf. So entstehen dauerhaft niedrige Betriebskosten – wirtschaftlich, klimaschonend und zukunftssicher.
EIN ORT, DER MITDENKT
Im Inneren überzeugt die Doppelhaushälfte mit lichtdurchfluteten Räumen, einem offenen Grundriss und exklusiver Ausstattung. Der großzügige Eingangsbereich mit stilvoller Garderobe und Gäste-WC vermittelt ein Gefühl von Ankommen. Die moderne Wohnküche mit hochwertigen Geräten ist der ideale Ort für gemeinsames Kochen und Genießen, mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse.
Der gemütliche Wohnbereich mit Kaminvorbereitung schafft eine Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt, sei es mit Familie oder Gästen.
RÜCKZUGSORTE MIT CHARME
Im Obergeschoss befinden sich zwei helle Kinderzimmer sowie ein großzügiges Familienbad. Vom Flur führt eine separate Tür in den abgetrennten Elternbereich mit Ankleide, der Ruhe und Privatsphäre bietet.
Im Dachgeschoss liegt ein weiterer großzügiger Schlafbereich mit eigenem Bad – ein perfekter Rückzugsort unterm Dach.
VIELFÄLTIGE MÖGLICHKEITEN IM UNTERGESCHOSS
Der hochwertig ausgebaute Hobbyraum im Keller lässt sich flexibel nutzen als Gästezimmer, Homeoffice oder kreativer Rückzugsort. Technik- und Vorratsräume bieten zusätzlichen Stauraum und runden das stimmige Gesamtbild ab.
- Baujahr 2018: WeberHaus
- Kfw-Effizienzhaus 55
- Wohnfläche ca. 172 qm
- Grundstück: 322 qm
- Holzfaserdämmung
- Fußböden Parkett und Fliesen
- Fußbodenheizung und zentrale Belüftung
- Holz-Aluminium Fenster
- Exklusive Einbauküche
- Vorbereitung für einen Kamin im Wohnzimmer
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne im OG
- Funkthermostate im gesamten Haus
- Glasfaseranschluss
- Badezimmer mit Dusche im DG
- Gäste-WC im EG
- 3-fach verglaste Fenster
- Luft-Wasser Wärmepumpe
- Smart-Home-System mit Raffstores in Küche und Essbereich, Rollläden im übrigen Haus sowie Lichtsteuerung
- Wasserentkalkungsanlage
- Terrasse mit Südausrichtung
- 800 Liter Warmwasserspeicher
- Vorbereitung PV-Anlage
- Holztreppe ins 1.OG und DG
- Beheizter Hobbyraum
- Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor, Starkstromanschluss und Spitzboden
Nur rund 30 Kilometer südlich von München gelegen, vereint die Marktgemeinde Holzkirchen das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Naturnähe des ländlichen Raums mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung. Ob mit dem Auto über die A8 oder bequem mit S-Bahn und Regionalzügen – München, Rosenheim oder der Tegernsee sind schnell und stressfrei erreichbar.
Holzkirchen ist ein Ort zum Aufblühen – nicht nur für Familien. Die Umgebung begeistert mit ihrer natürlichen Schönheit: sanfte Hügel, weite Felder und die nahen Alpen laden ganzjährig zu aktiver Erholung ein – beim Wandern, Radfahren, Skifahren oder bei Ausflügen an die umliegenden Seen wie den Tegernsee, Schliersee oder Starnberger See.
Die Immobilie selbst liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet am nordöstlichen Ortsrand – geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einer Atmosphäre, in der man durchatmen kann. Einkaufsmöglichkeiten, Ärztehaus und Apotheke befinden sich nur wenige Minuten entfernt, die S-Bahn ist in etwa 15 Gehminuten bequem erreichbar.
Für Familien besonders attraktiv ist das vielfältige Bildungsangebot in Holzkirchen. Von Kindergärten über Grund- und weiterführende Schulen bis zur Fachoberschule sind alle Einrichtungen gut erreichbar. So profitieren Kinder und Jugendliche von kurzen Schulwegen und besten Voraussetzungen für eine erfolgreiche Schulzeit.
Die genannten Nebenkosten sind inklusive der Wartung der Heizung, Entkalkungsanlage und dem Filter für die Lüftung.