GANZ OBEN ANKOMMEN – CHARMANTE 3-ZIMMER-DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT BERGBLICK IN KOLBERMOOR
Nur wenige Minuten von der Mangfall und der Alten Spinnerei entfernt befindet sich diese liebevoll gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung, ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Durchatmen.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein heller Flur, der alle Räume miteinander verbindet. Den Mittelpunkt bildet der offene Wohn- und Küchenbereich, ein großzügiger Raum, in dem Kochen, Essen und Zusammensitzen ineinander übergehen. Ein nachgerüstetes Dachfenster über dem Küchenbereich sorgt für zusätzliches Tageslicht und eine angenehm freundliche Atmosphäre.
Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen, überdachten Balkon. Der Blick schweift hinaus in die Berge, während die Sonne je nach Tageszeit für angenehme Lichtmomente sorgt und der überdachte Bereich auch an heißen Sommertagen einen wohltuenden Rückzugsort bietet. Ein Platz für die erste Tasse Kaffee am Morgen, ein spätes Abendessen im Freien und all die schönen Momente dazwischen.
Das große Badezimmer ist hell und geräumig und mit einer Badewanne ausgestattet. Ein eigener Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden, sodass Waschen und Trocknen ohne Weg in den Keller im gewohnten Alltag bleiben.
Ein ruhiges Schlafzimmer bietet den nötigen Rückzug. Das zweite Zimmer lässt sich vielseitig als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen und hat einen besonderen Vorzug: Von hier aus erreichen Sie ein eigenes zweites Bad mit Dusche. So entsteht ein kleiner, in sich geschlossener Bereich, ideal für Besuch, für ein Kind oder für alle, die morgens gern ungestört bleiben.
Warme Parkettböden durchziehen die gesamte Wohnung, die in den vergangenen Jahren Schritt für Schritt modernisiert wurde und sich in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert. Auch der Flur wird optisch an die übrigen Räume angepasst. Die bestehende Holzdecke wird entfernt und durch eine neue, weiß gestrichene Decke ersetzt.
Der überdachte Balkon mit Bergblick, ein Kellerabteil mit Fenster sowie ein Außenstellplatz runden dieses Angebot ab. Zusätzlich liefert ein Balkonkraftwerk mit vier Modulen und 2000 Watt Leistung eigenen Strom. Die Heizung wird zudem durch Solarthermie unterstützt.
AUSSTATTUNG
- Wohnfläche: ca. 73 m²
- Baujahr: 1980
- Großzügiger, nach Osten ausgerichteter Balkon
- Badezimmer mit Badewanne (modernisiert 2007)
- Vollwertiges Gästebad mit Dusche und Dachfenster (2018)
- Zweifach verglaste Fenster (2007)
- Parkettböden
- Balkonkraftwerk mit Speicher und vier Solarmodulen und einer Gesamtleistung von 2.000 Wp
- Enthärtungsanlage im Keller
- Eigenes Kellerabteil mit Fenster
- Außenstellplatz
RENOVIERUNGEN UND MODERNISIERUNGEN
2026
- Deckenverkleidung im Flur (aktuell in Arbeit)
2025
- Installation eines Balkonkraftwerks inklusive Speicher mit vier Solarmodulen auf dem Dach
2019
- Innendämmung der Wohnung mit anschließender Erneuerung der Deckenverkleidung
- Vergrößerung des Balkons inklusive Überdachung
2017
- Nachrüstung eines Dachfensters in der Küche
- Ausbau des Gästebads inklusive Einbau eines Dachfensters
2016
- Heizungsanlage mit Solarthermie
- Installation einer Enthärtungsanlage
2007
- Fenster einschließlich der Dachfenster (Zweifachverglasung)
- Renovierung des Badezimmers
- Verlegung neuer Parkettböden
Kolbermoor liegt im Mangfalltal am Rand des oberbayerischen Voralpenlandes, unmittelbar westlich von Rosenheim. Die Stadt bietet eine gewachsene Infrastruktur mit kurzen Wegen: Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind im Ort vorhanden, für alle weiteren Bedürfnisse steht das Oberzentrum Rosenheim in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.
Den Mittelpunkt des Ortes bildet die Alte Spinnerei. Auf dem Gelände der ehemaligen Baumwollspinnerei von 1862 ist nach der Sanierung ein Quartier mit Gastronomie, Einzelhandel und kulturellen Angeboten entstanden. Die Mangfall prägt das Ortsbild; entlang des Flusses verlaufen Spazier- und Radwege, darunter der Mangfall-Radweg als Teil der bundesweiten D-Route 11, der Kolbermoor mit Bad Aibling und Rosenheim verbindet.
Bad Aibling mit seiner Therme erreichen Sie über die Aiblinger Straße in rund zehn Autominuten. Der Chiemsee liegt etwa eine halbe Stunde entfernt, der Tegernsee rund 45 Minuten.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Der Bahnhof Kolbermoor liegt an der Strecke München–Rosenheim–Salzburg, täglich verkehren rund 50 Züge Richtung München, die schnellsten erreichen den Hauptbahnhof in 54 Minuten. Über die A8 sind Sie in etwa einer Stunde in München. Damit eignet sich Kolbermoor gut für Pendler, die das Leben im Voralpenland schätzen, ohne auf die Nähe zur Landeshauptstadt verzichten zu wollen.
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