487 m², voll erschlossen, Planung liegt vor.
In ruhiger Wohnlage von Kirchseeon wartet dieses unbebaute Grundstück auf seinen neuen Eigentümer. Es hat eine eigene Flurnummer, Strom, Wasser und Kanal liegen am Grundstück. Die Zufahrt führt über einen asphaltierten Privatweg von 137 m², der den vier Anliegern gemeinsam gehört.
An diesem Weg liegen vier Grundstücke. Auf dreien stehen Einfamilienhäuser, dieses ist das letzte freie. Für die Bebauung mit vier Häusern lag 2014 ein Vorbescheid des Landratsamts Ebersberg vor.
Das Grundstück liegt im unbeplanten Innenbereich, ein Bebauungsplan besteht nicht. Die Zulässigkeit richtet sich nach § 34 BauGB und damit nach der vorhandenen Nachbarbebauung. Den vorliegenden Planvarianten liegt eine Geschossflächenzahl von bis zu 0,59 zugrunde, das entspricht rund 287 m² Geschossfläche.
Ein Planungsbüro hat zwei Varianten ausgearbeitet. Ohne die Rotbuche sind ca. 94,5 m² Gebäudegrundfläche und ca. 283,5 m² Geschossfläche vorgesehen, mit Baumerhalt ca. 91,2 m² und ca. 182,4 m². Die Grundfläche bleibt also nahezu gleich, das Haus fällt im Wesentlichen um ein Geschoss niedriger aus und das Untergeschoss kleiner.
Damit liegt die Entscheidung bei Ihnen. Nach Auskunft des Markts Kirchseeon besteht keine Baumschutzverordnung, die einer Fällung entgegenstünde. Sie können den Baum entfernen und größer bauen oder ihn erhalten und einen gewachsenen Garten übernehmen, wie ihn kein Neubaugebiet bietet. Für beide Wege liegt eine Planung vor.
Untersucht wird aktuell außerdem ein Doppelhaus mit zwei Einheiten (ca. 112,7 m² Gebäudegrundfläche, ca. 338,1 m² Geschossfläche, vier Stellplätze auf dem Grundstück)
- Grundstücksfläche: 487 m², eigenständiges Flurstück mit eigener Flurnummer
- Voll erschlossen, Strom, Wasser und Kanal liegen an der Grundstücksgrenze an
- Zuwegung: asphaltierter Privatweg (137 m²), 1/4 Miteigentumsanteil wird mitverkauft
- Vorbescheid des Landratsamts Ebersberg von 2014 über die Bebauung mit vier Einfamilienhäusern, drei davon errichtet
- Baurecht: unbeplanter Innenbereich, kein Bebauungsplan, Beurteilung nach § 34 BauGB anhand der vorhandenen Nachbarbebauung
- Geschossflächenzahl: den Planvarianten liegen bis zu 0,59 zugrunde, entsprechend ca. 287 m² Geschossfläche
- Baumbestand: alte Rotbuche. Nach Auskunft des Markts Kirchseeon besteht keine kommunale Baumschutzverordnung
Planvariante ohne Baumerhalt: ca. 94,5 m² Gebäudegrundfläche, ca. 283,5 m² Geschossfläche, Vorplanung ohne Zusicherung
Planvariante mit Baumerhalt: ca. 91,2 m² Gebäudegrundfläche, ca. 182,4 m² Geschossfläche, Vorplanung ohne Zusicherung
In Prüfung: Doppelhaus mit zwei Einheiten, ca. 338,1 m² Geschossfläche, vier Stellplätze
Das Grundstück liegt in einer ruhigen Wohnstraße im Zentrum von Kirchseeon, rund 26 km östlich von München. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Einfamilien- und Doppelhausbebauung mit Gärten. Dennoch erreichen Sie Bahnhof, Marktplatz und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Gehminuten.
Einkaufen und Versorgung:
Rund um Bahnhof und Ortskern finden Sie alles für den Alltag: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Haus- und Fachärzte, Banken sowie Cafés und Restaurants. Den Wocheneinkauf erledigen Sie bequem zu Fuß oder mit dem Rad. Für größere Besorgungen sind Ebersberg und Grafing in wenigen Autominuten erreichbar, München mit der S-Bahn.
Verkehr:
Die S-Bahn liegt nur etwa fünf Gehminuten entfernt. Die S6 fährt im 20-Minuten-Takt nach München, zu Stoßzeiten ergänzt durch die S4. Mit dem Auto erreichen Sie über die B 304 die A 99 (ca. 12 km) und den Flughafen München (ca. 46 km). Nach Ebersberg mit Kreisklinik und Landratsamt sind es sieben Kilometer.
Familie:
In Kirchseeon ist die gesamte Betreuungs- und Schullaufbahn am Ort möglich: von der Krippe ab drei Monaten über Kindergärten und Hort bis zur Grund- und Mittelschule und zum staatlichen Gymnasium. Alle Schulen sind vom Grundstück aus gut zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar, sodass Kinder ihren Schulweg selbstständig bewältigen können.
Natur und Freizeit:
Der Ebersberger Forst, eines der größten zusammenhängenden Waldgebiete Deutschlands, grenzt direkt an den Ort. Wander-, Lauf- und Radwege beginnen vor der Haustür. Zentral wohnen mit S-Bahn-Anschluss und trotzdem in wenigen Minuten im Wald sein.
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Lukas Waindinger Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hinsichtlich des Objektes ist Lukas Waindinger Immobilien auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Bauträger und Behörden angewiesen. Insoweit beruhen sämtliche Informationen auf den ursprünglichen Auskünften Dritter und wurden von uns nicht überprüft. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Für dieses Objekt ist kein Energieausweis erforderlich, da es sich um ein unbebautes Grundstück handelt.
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